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부산 알짜 입지 구도심…센텀 KCC스위첸 등 분양

  • 송고 2019.11.05 08:37 | 수정 2019.11.05 08:37
  • 김재환 기자 (jeje@ebn.co.kr)

기존 인프라 이용할 수 있는 입지로 수요자 선호

센텀 KCC스위첸 조감도ⓒKCC건설

센텀 KCC스위첸 조감도ⓒKCC건설

올해 부산시 분양시장에서는 도심권에 수요가 몰리는 양극화 현상이 뚜렷했던 것으로 나타났다. 기존에 형성돼 있는 생활 인프라 혜택을 받을 수 있는 구도심에 있는 새 아파트로 청약통장이 몰린 셈이다.

5일 금융결제원에 따르면 올해 1월부터 10월까지 부산시에 공급된 단지 22곳 중 청약경쟁률 상위 5개 단지가 모두 구도심 지역인 것으로 조사됐다.

단지별 청약 경쟁률은 △가야롯데캐슬골드아너 60.82대 1 △남천더샵프레스티지 38.16대 1 △대신해모로센트럴 17.1대 1 △래미안연지어반파크 13.59대 △e편한세상시민공원 11.84대 1 등이다.

반면 신규 택지지구에 위치한 3곳의 단지의 경우 △두산위브더제니스하버시티 6.62대 1 △화명신도시3차비스타동원 4.34대 1 △외진가센트럴타워 0.4대1 등으로 고전을 면치 못했다.

시세 상승폭도 구도심이 더 높게 형성됐다. KB부동산 리브온에 따르면 부산의 대표적인 도심권 중 하나인 동래구 명륜동에 위치한 '명륜자이' (2019년 2월) 84㎡ 시세는 이달 기준 6억1500만원에 형성돼 있다. 이는 최초 분양가였던 4억3800만원에서 40.41% 오른 수준이다.

앞으로 부산 구도심 권역에 분양을 앞둔 단지는 △센텀 KCC스위첸 △서면 롯데캐슬 엘루체 △온천시장정비사업 더샵 △덕포 중흥S클래스 등이 있다.

이 중 KCC건설은 11월 부산 해운대구 반여1-1구역 주택재개발사업으로 '센텀 KCC스위첸'을 분양한다.

이 단지는 지하 3층~지상 28층 총 8개동 전용면적 59~102㎡ 총 638가구 규모로 구성된다. 일반분양분은 444가구다.

센텀 KCC스위첸이 들어서는 반여지구 남쪽에는 센텀시티가 바로 옆에 붙어있어 사실상 센텀시티 생활권을 공유하게 되는 입지다. 센텀시티에는 신세계백화점과 롯데백화점, 벡스코(BEXCO), 시립미술관 등이 있다.

롯데건설은 11월 부산 부산진구 부전동에 '서면 롯데캐슬 엘루체'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 49층, 3개동, 총 802가구로 조성된다.

49층으로 이뤄진 초고층 단지의 우수한 조망권 프리미엄과 롯데백화점 등 서면 상권의 편리한 생활여건이 장점이다. 부산 지하철 2호선 부암역과 1·2호선 환승역인 서면역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이기도 하다.

포스코건설은 12월 부산시 동래구 온천시장 정비사업을 통해 '온천시장정비사업 더샵'(가칭)을 분양할 예정이다. 이 단지는 최고 34층 2개동 총 190가구로 조성된다.

이 단지는 부산 지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있으며 인근에 CGV와 홈플러스, 호텔농심 등 문화 및 상업시설이 조성돼 있다.

중흥건설은 12월 부산시 사상구 덕포1구역 주택재개발사업으로 '덕포 중흥S클래스'를 분양할 예정이다. 이 단지는 최고 30층 15개동 전용면적 39~99㎡ 총 1509가구로 조성되며 이 중 952가구가 일반에 분양된다.

이 단지는 부산 지하철 2호선 덕포역을 도보로 이용할 수 있고 더베스트할인마트와 덕포시장 등 상업시설을 이용하기 쉬운 입지다. 인근에 덕포초등학교와 사상초, 사상고, 덕포여중교 등 다양한 학군도 형성돼 있다.


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